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25년 4월 주담대 변동금리 더 떨어질 전망, 7월 3단계 스트레스 DSR 도입

주담대 변동금리 더 떨어진다…4월 코픽스 7개월 연속 하락 4월 신규 취급액 기준 코픽스 2.7%…전달대비 0.14%p 하락 은행권 주택담보대출(주담대) 변동금리의 기준인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 7개월 연속 떨어졌다. 15일 은행연합회에 따르면 지난 4월 신규 취급액 기준 코픽스는 연 2.70%로 집계됐다. 이는 지난 3월(연 2.84%)과 비교해 0.14%포인트 떨어진 수치다. 지난 2022년 6월(2.38%) 이후 34개월 만에 가장 낮은 수준이다.잔액 기준 코픽스도 3.30%에서 3.22%로 0.08%포인트 낮아졌다. 코픽스는 농협, 신한, 우리, SC제일, 하나, 기업, KB국민, 한국씨티 등 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리다. 은행이 취급한 예·적금과 은행채 등 주요..

🏡 2025년 서울·수도권 청약 아파트 총정리2025년은 서울과 수도권에서 청약 시장이 활발히 진행될 것으로 예상됩니다. 특히, 분양가상한제 적용과 재건축·재개발 사업 등으로 인해 시세 차익을 기대할 수 있는 단지들이 많습니다.​ 1. 래미안 원페를라 (서초구 방배동)위치: 서울 서초구 방배동규모: 총 1,107세대 중 일반 분양 482세대분양 시기: 2025년 2월 4일 예정예상 분양가: 84㎡ 기준 약 23억 원특징: 방배 6구역 재건축 사업으로, 강남권 재건축 단지로서 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다. ​2. 잠실 르엘 (송파구 신천동)위치: 서울 송파구 신천동 17-6규모: 총 1,865세대 중 일반 분양 247세대분양 시기: 2025년 예정예상 분양가: 84㎡ 기준 약 18억 원특징: 잠..

✅ 지금 왜 '핵심지 장기 투자'인가?2024~2025년 부동산 시장은 금리 피크아웃과 공급 공백기가 겹치며 **'실수요 중심 + 양극화 심화'**라는 이중 트렌드가 강하게 나타나고 있습니다.📌 핵심지 위주의 수요 집중서울 도심권(강남3구, 용산, 마포, 성동 등)과 수도권 주요 택지지구(판교, 광교, 분당 등)는 여전히 입주 대기 수요가 탄탄합니다.공급 축소와 규제 완화로 인해 희소성이 커지는 지역들이 많아졌습니다.📌 장기 보유 시 자산 방어력실거주 + 장기보유 시 양도세 비과세 혜택 등 세금 측면에서 유리합니다.단기 가격 변동에도 흔들리지 않는 ‘매물 잠김’ 지역은 시간이 지날수록 가치를 발휘합니다.📍 2025년 투자 유망 지역 Top Picks1. 강남구·서초구 – 클래식 is the best..

🏠 2025년 부동산 시장 전망: 지역별 투자 포인트와 리스크 완전 분석안녕하세요, 재테크에 진심인 여러분!오늘은 많은 분들이 관심을 갖고 계신 2025년 부동산 시장 전망에 대해 이야기해보려고 합니다. 작년부터 시작된 금리 변동과 정부 정책 변화, 그리고 지역별 수요/공급의 균형 변화가 올해 시장에도 큰 영향을 미치고 있죠.과연 올해는 부동산 투자에 유리한 해일까요?지역별로 어디에 주목해야 하고, 어떤 리스크를 주의해야 할까요?하나씩 살펴보겠습니다. 📈 1. 2025년 부동산 시장 전반적 흐름✅ 금리 인하 기대감한국은행이 기준금리를 동결하면서도 하반기 인하 가능성을 열어두었습니다.금리 인하는 대출 부담을 낮춰 매수심리 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있어요.✅ 공급 과잉 vs 수요 부족 지역의 양극화..

[파이낸셜뉴스] 대통령 탄핵정국이 불러 온 정치·사회적 혼란 못 잖게 부동산 시장도 출렁이고 있다.서울은 강남 일부 지역 토지거래허가구역(토허제) 해제를 34일만인 지난 19일 다시 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구까지 확대해 묶을 정도로 과열 조짐이다. 반면 지방은 '불 꺼진' 미분양 아파트가 2만가구를 넘어설 정도로 분위기가 냉랭하다. 부동산 시장의 '똘똘한 한 채'에 대한 쏠림이 혼란 원인 중 하나로 꼽히면서 집권여당인 국민의힘은 지방아파트 매입 때 '다주택 중과세'면제를 추진하는 등 지방 부동산시장 활성화를 모색하고 있다. 세제지원책이 현실화된다면 투자 측면에서 접근하는 다주택자는 살펴 봐야 할 부분이 많아졌다.지방 아파트 매입 '중과세 면제'…취득세↓권성동 국민의힘 대표가 밝힌 '다주택자 지..

올 하반기 전국 222개 아파트 단지 19만 3829세대가 분양에 나설 예정으로 분양가 상한제가 적용돼 시세보다 저렴한 래미안 원펜타스, 디에이치 방배 등 강남권에 쏠림 현상이 두드러질 전망입니다.   올 하반기 분양 물량은 지난해 연간 분양(18만 6565세대)보다 4% 늘어날 것으로 집계됐다. 분양가 상승과 공급축소 등의 우려에 따라 새 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지자, 건설사들이 미뤘던 분양을 준비한 영향으로 보입니다. 올해 강남권 알짜 청약이 잇따라 나올 예정으로 고가점자들이 대거 몰릴 게 예상되는 만큼 전략적인 청약계획이 필요합니다. 통장 보유기간 17점 만점자 증가로 인해 무주택 기간과 부양가족 부문에서 1~2점 차이로 당첨이 갈릴 수 있다고 예상합니다.  1) 래미안 원펜타스 (반포..

"알짜 사업지 잡아라"… 수주 꺼리던 건설사, 용산에 몰린다 한남뉴타운 등 시공사 선정 돌입"5구역은 DL이앤씨 선점 가능성"565가구 등 조성 남영동업무지구삼성물산-HDC현산 2파전 '치열'정비창전면1구역 5개社 참여 눈독 서울 용산구가 대형 건설사들의 수주 격전지로 떠오르고 있다. 한남동, 남영동, 용산정비창 등 주요 재개발 구역의 시공사 선정 초읽기에 돌입한데다 대부분 고가아파트 밀집지역으로 분양수요가 풍부해 사업성이 높아서다. 공사비 급등으로 선별수주에 나선 건설사들도 사업성뿐 아니라 브랜드 위상 강화 등 1석2조의 효과로 눈독을 들이고 있다 .11일 정비업계에 따르면 한남재정비촉진지구(뉴타운) 4·5구역 재개발 구역의 시공사 선정이 본격화되고 있다. 지난 5월 건축심의를 통과한 한남4구역 조합은..

‘1기신도시 특별법’ 시행 눈 앞…분당‧일산 재건축 봄 오나 4.10 총선 지역구 후보들, ‘재건축 활성화’ 공약 잇따라 지자체, 5월 재건축 선도지구 지정 앞두고 행정지원 만전 [데일리한국 김하수 기자] ‘1기 신도시 재건축 활성화’를 골자로 하는 ‘노후계획도시특별법’(노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법)’ 시행이 눈앞으로 다가오면서, 분당‧일산 등 1기 신도시를 중심으로 재건축 추진 기대감이 확산되고 있다. 오는 10일 치러지는 총선에 출마한 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 지역구 후보들은 여야 불문 재건축 활성화 공약을 쏟아내고 있으며, 각 지자체들도 다음 달 정부의 ‘재건축 선도지구 지정’을 앞두고 적극적으로 팔을 걷어붙이는 모양새다. ◇ ‘노후계획도시특별법’ 27일 시행…1기신도시..

[4·10 강원 총선 매니페스토 실천] 원, 출퇴근 교통체증 해결 강조 소아전문의료센터·공원 조성 박, 의료·반도체 클러스터 구축 어린이병원·GTX-D 연장 약속 매니페스토 실천 협약을 통해 4·10총선을 정책선거로 유도하고 있는 강원도민일보가 강원 최대 격전지 ‘원주 갑·을’ 선거구 후보들의 정책공약을 스크린했다. 후보별 경쟁적으로 제시하고 있는 시민과의 약속 중 원주 또는 선거구 전역을 아우르는 3가지 핵심 공약과 함께 읍·면·동별 주요 공약, 이를 통해 실현 비전 등을 들여다봤다. #원주 갑 원주 갑은 문막읍, 호저면, 지정면, 부론면, 귀래면, 중앙동, 원인동, 일산동, 학성동, 우산동, 태장1동, 태장2동, 단계동, 무실동 등 14개 읍면동으로 짜여졌다. 더불어민주당 원창묵 후보는 △24시간 진..

여주~원주 복선전철, GTX-D노선 원주 연장 등 교통 호재 예정 지하 4층~지상 29층...전용 59~108㎡ 1273가구 일반분양 대우건설이 이달 강원도 원주시 원동 274-40번지 일원 원주원동다박골 주택재개발 정비사업을 통해 '원주 푸르지오 더 센트럴'을 분양할 예정이라고 1일 밝혔다. 이 단지는 총 2개 단지, 지하 4층~지상 29층, 17개동 총 1502가구 규모로 이중 전용면적 59~108㎡ 1273가구를 일반분양으로 공급한다. 일반분양 물량을 전용면적별로 살펴보면 1단지는 △59A㎡ 169가구 △74A㎡ 131가구 △84㎡A 407가구 △84㎡B 270가구 △108㎡ 75가구이며, 2단지는 △59C㎡ 26가구 △59D㎡ 13가구 △74C㎡ 95가구 △84㎡C 87가구 등 수요자들의 선호도 ..